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Description

Réf : 106
Cette superbe villa spatieuse d'environ 166 m² au so, aux portes de Châlons en Champagne, renfermant de nombreuses possibilités vous est présentée par Lafiops-Immobilier et sera disponible pour y poser ses valises dès juillet !

Sur deux étages, cette jolie maison de 2007 peut-être totalement habitée en résidence de plain pied, avec au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de plus de 37 m² avec insert, une belle cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec un grand placard et une salle d'eau !
Toujours au rez-de-chaussée, une seconde partie liée par une belle véranda avec climatisation réversible, renferme 2 jolies chambres ainsi qu'un grand dégagement ! Ces dernieres laissent la possibilité d'exercer librement une activité professionnelle chez soi ou tout simplement de s'en faire plusieurs coins, plusieurs ambiances...

À l'étage, nous y trouverons 4 chambres dont 2 spacieuses, un dressing , une salle de bain avec une double vasque, ainsi qu'un coin bureau et un grenier offrant de beaux rangements ! Tous ces espaces laissent libre imagination à de belle possibilités : salle de jeux, de musique, de cinéma, de bibliothèque, ou tout simplement des dressing à l'américaine !!!

Les extérieurs n'ont rien à envier à l'intérieur !
Le terrain de 520 m² clos et arboré présage de jolies moments paisibles, puisqu'il dipose d'une grande terrasse avec un store à l'arrière de la maison, donnant sur un grand jardin avec un abris, ainsi qu'une jolie partie verdoyante à l'avant. Vous avez également sur le coté un petit coin à l'abri des regard qui pourrait laisser libre imagination à un futur coin de paradis pouvant habriter un spa ...

Cette belle propriété aux 7 chambres possède un garage de 24m² qui permet de rentrer votre voiture et de pouvoir vous laisser une belle place pour bricoler ! Il y a également 2 places de parking devant, ainsi que de nombreuses places de parking à proximité de la propriété ainsi qu'un arrêt de bus juste en face !

Le chauffage est multiple : un insert avec récupérateur de chaleur, une climatisation réversible dans la véranda et des radiateurs à inertie dans les chambres.

À proximité des commerces, des écoles (10 min à pied) et de la gare TGV (10 min en voiture), cette villa offre un potentiel exceptionnel à un large public :
- 30 min des camps de Mailly et de Mourmelon,
-1h30 en TGV de Paris,

Venez vite découvrir ce bien rare !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr


** €265 000.00 honoraires inclus | €255 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1790€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    51000
  • Ville
    Chalons en champagne
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    265000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    166 m2
  • Surface loi Carrez
    145.6 m2
  • Surface séjour
    37.52 m2
  • Surface terrain
    520 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Année construction
    2007
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/02/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    188 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    188 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1790 EUR

Belle villa spatieuse pouvant habritée une activité professionnelle, avec véranda, jardins et garage , Chalons en champagne

€265 000.00 ** dont 3.92% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 166 Réf :  106
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