• A vendre
  • Rare

Description

Réf : 97
Cette superbe propriété de 884 m² de terrain clos et arboré, sur les hauteurs de Laudun vous est présentée à la vente par LAFIOPS-IMMOBILIER .

Sa villa atypique de 157 m², sur deux niveaux, offre un grand salon-séjour, très lumineux, grace à ses baies vitrées qui donnent sur un balcon d'une part et une grande terrasse d'autre part, ainsi qu'une belle cuisine aménagée avec un îlot central, et enfin un couloir déservant le coin nuit. 3 belles chambres avec placards, une grande salle de bain et un WC le compose.

À l'étage inférieur, vous trouverez un superbe appartement refait à neuf de pratiquement 50 m² avec une belle chambre ainsi qu'un grand garage de plus de 50 m².

À l'extérieur, un superbe jardin paysagé avec piscine bali surplombe toute la vallée ! 

Pour les journées caniculaires, une terrasse ombragée se trouve à l'arrière de la maison.

Les fenêtres sont en double vitrage et le mode de chauffage est double : poele à bois et climatisation réversible!

Cette villa à la vue exceptionnelle se trouve à proximité du centre ville. Vous pourrez déambuler dans les rues laudunoises ou tout simplement flaner sur le marché dominical !

Cette magnifique propriété est en vente interactive sur la plateforme 36h-immo : https://www.36h-immo.com

Les ++++ : - sa situation géographique

                  - sa vue exceptionnelle

                  - la qualité des matériaux

                  - sa luminosité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €399 000.00 honoraires inclus | €389 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 798€ au 15/08/2015 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30290
  • Ville
    LAUDUN L ARDOISE
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR
  • Coût Energie
    798 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    154 m2
  • Surface terrain
    884 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol, Garage Double
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/07/2019
  • Consommation énergie finale
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    798 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    110 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    15/08/2015

Belle propriété sur les hauteurs de Laudun avec appartement et piscine bali , Laudun l ardoise

€399 000.00 ** dont 2.57% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 154 Réf :  97
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